קומבינציה ללא מס - כיצד 

הקצאה באיגוד מקרקעין ברוב המקרים, אינה מהווה אירוע מס, אך דורשת דיווח למס שבח (תוך 30 יום) ולמס הכנסה (1214) ולפיכך, למעט הדיווח, אין היא גוררת חיוב במס.

לפיכך, הקצאת מניות למשקיע כאשר שווי החברה שלילי (לא הכרחי לפי הוראות החוק), תוך דילול בעלי המניות הקיימים עד לשיעור החזקה אפסי והעברת תקבולי ההקצאה לנושים, ובהם חברות קשורות (או אף מתן ערבות ללא מזומנים לחובות החברה כולן או חלקן, כמקובל בין אנשי עסקים), יכולה להיות תכנון מס טוב הן לרוכש והן למוכר; המוכר - אינו נחשב כזה לעניין חוק מיסוי מקרקעין מאחר ואינו עונה להגדרה "עושה פעולה באיגוד מקרקעין" ואילו הרוכש - לא רכש זכות במקרקעין או באיגוד מקרקעין, כיוון שההקצאה כאמור אינה מהווה "פעולה באיגוד" (לכן גם אינה מהווה רכישה אצל הצד השני לעסקה) ולפיכך אינה חייבת במס רכישה.

בתיקון 55 לחוק מיסוי מקרקעין שהתקבל בכנסת ביום 30.3.05, תוקן גם סעיף 71 לחוק האמור ונקבע בו כי הפטור לפי הסעיף הנדון ינתן רק אם בתקופה שקדמה לפירוק לא היתה באיגוד המתפרק הקצאה מטיבה. לעניין זה "הקצאה מטיבה" - הקצאה, אחת או יותר למעט הקצאה במועד התאגדותו של איגוד, שמתקיימים לגביה שני התנאים הבאים במצטבר:
· ההקצאה לבעלי זכויות באיגוד.
· בעקבות ההקצאה שונו זכויותיהם של בעלי הזכויות בשיעור של 10% או יותר.